Cambio de uso de suelo
Continuando con la temática del Desarrollo Urbano, en esta ocasión abordaremoslos requisitos necesarios para realizar un cambio de uso de suelo.
El interesado en obtenerla autorización para cambio de uso de suelo, de densidado intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura máxima permitida de unpredio o un inmueble, deberá presentar solicitud al Municipio, a través de ladependencia encargada de Desarrollo Urbano u Obras Públicas según sea el caso,en la que precise el tipo de cambio que pretende realizar, el cual puede ser entreotros: habitacional, industrial, comercial o de servicios; esta solicitud debeacompañarse de:
I. Memoria descriptiva, que contendrá las características físicas del predio oinmueble, de su superficie, accesos viales, colindancias, nombres de las callescircundantes, así como los procesos de producción o servicios en su caso.
II. Croquis de localización del predio o inmueble con sus medidas y colindancias.
III. Documento que acredite la propiedad, inscrito en el Registro Público de laPropiedad y del Comercio o Zona Registral de la que se trate.
IV. Anteproyecto arquitectónico.
V.Estructura que acredite la constitución de la sociedad o asociación, tratándosede personas morales, así como poder notarial del representante legal.
El Municipio emitirá su respuesta a la brevedad posible y; de ser esta favorable, ladependencia encargada expedirá, mediante acuerdo fundado y motivado, laautorización correspondiente. Esta aprobación será por mayoría mediante Sesiónde Cabildo del respectivo Municipio.
La dependencia Municipal encargada de Desarrollo Urbano u Obras Públicas segúnsea el caso, al expedir la aprobación, considerará la compatibilidadde los usos yaprovechamiento de suelo en la zona, la existencia y dotación de agua potable,drenaje sanitario y la estructura vial existentes.
Asimismo, para la autorización del cambio de uso de suelo, se debe considerar quedicho cambio no altere las características de la estructura urbana, vial, hidráulica,sanitaria, ambiental y las de su imagen urbana. Agradezco el favor de su atención y pongo a su disposición mi correo:franzservin@gmail.com; Facebook: @Franz Lester Servín para cualquiercomentario o sugerencia. Un agradecimiento a este semanario ESPRESSO y al “Centro Universitario Anaxágoras”.
M.I. Franz Lester Servín López
Presidente de la Asociación Coatepecana de Ingenieros Civiles, ACIC, A.C.
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